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《开平市商品厂房开发经营管理办法?#26041;?#35835;
撰写时间:2019-08-30
来源:.江门市照明电器行业协会
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开平市商品厂房开发经营管理办法?#26041;?#35835;

 

一、文件出台背景:

为充分利用存量土地,提高土地的投入产出率,鼓励商品厂房的开发,建立规范的商品厂房开发、建设和销售的监督管理?#36139;齲?#35299;决小微企业对厂房的需求,?#36139;?#20102;《开平市商品厂房开发经营管理办法》。

二、商品厂房开发经营的条件和要求:

1、组建商品厂房开发企?#24403;?#39035;经房地产主管部门批准,并按规定申请领取开发资质证书、办理工商和税务登记。     

2、组建外商投资的商品厂房开发企业,必须在取得开发项目并经批准设立后,按规定申请领取开发资质证书,凭有关批准文件到市场监督、税务、外汇、金融等部门办理登记。

三、文件?#36139;?#30340;依据:

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》及《广东省房地产开发经营条例》?#21462;?/span>

四、执行范围:

我市范围内的工?#23548;?#20013;区进行基础设施建设、开发商品厂房,并转让商品厂房开发项目或者销售、出租商品厂房的经营行为。

五、主要内容解读:

1、土地面积与容积?#23460;?#27714;:商品厂房开发项目土地开发面积必须达到10000平方米以上,容积率:1.0<容积率3.0  

2、新组建的商品厂房开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,携相关资料到市住房?#32479;?#20065;建设局申请办理《开发资质证书》

3、商品厂房开发企业预售商品厂房时,必须经市房地产主管部门批准,并领取商品房预售许可证。

4、预售商品厂房时,买卖双方须订立商品房买卖合同(预售),并在订立商品房买卖合同(预售)之日起30 日内,持商品房买卖合同(预售)到市房地产主管部门办理合同备案?#20013;?/span>

5、商品厂房开发企业应在厂房竣工验收合格后 30日内,向市不动产登记部门申请首次登记,领取不动产权权属证明书。

六、实施时间:

本办法自2019年41日起实施,?#34892;?#26399;五年。


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